ENCORE UN ARTICLE A CHARGE SUR web-immobilier.net

Un autre article à charge sur le home staging dans le blog web-immobilier.net :

« J’ai ecrit il y a un peu un article qui evoque a un moment le home staging . J’ironisai quelque peu sur une formation de 2 ou 3 jours qui peut amener des revenus mensuels de 2 a 4000 €. Je viens de découvrir, stupéfait, que c’est largement en dessous de la vérité ! A travers les tarifs d’un site de home stager
 2 heures 600 €
 3 heures 750 €
 4 heures 900 €
 5 heures 1050 €
 6 heures 1200 €
 7 heures 1350 €
 8 heures 1500 €

A 20 jours de travail par mois vous pouvez prétendre a 30 000 € de recettes ce qui vous laissera un bon 15 000 € net ( minimum ) ! Il y a quand même une bizarrerie dans les tarifs la dame affirme « Je ne suis pas assujettie à la T.V.A » or pour etre exonéré il faut faire moins de 27 000 € .. annuel. Bref..

Donc des tuyaux, je vous sens impatients, pour devenir home stager a 30 mille par mois :

 Quelle formation pour espérer ce salaire ? C’est marqué sur le site : « Nutritionniste orientée dans l’animation de conférences sur le dangers de l’alimentation moderne, spécialiste du Feng – Shui, formée à la graphologie » mais aussi « Formée par Nelly RAZON, décoratrice elle même initiée au Homestaging au canada ». Durée : 2 jours cout environ 700 €. Si c’est canadien, même en deuxième niveau, ca doit etre bon. Il fait froid la bas. Ca n’a aucun rapport cette dernière phrase avec la formation ? C’est vrai mais le Feng – Shui non plus alors je m’autorise ;-)

 Faites peur aux agents immobilier : « “Vos ventes ont chuté, vous subissez la crise de plein fouet, vous avez trop de mandats en portefeuille, vous êtes découragé et cherchez une issue sans la trouver…. Selon les études les plus pessimistes, 12500 agents immobiliers pourraient mettre la clé sous la porte d’ici le mois de juin, soit une agence sur trois”. » Et qu’est ce qu’il fait l’agent immobilier ? Une solution s’offre à lui : grâce aux conseils avisés d’un professionnel du Home Staging il peut augmenter son chiffre d’affaire. Donc il opte pour une collaboration ( avec vous bien sur ! )

 Enfin il vous faut un portable avec un forfait et, pour faire serieux, un site internet a votre nom que je peux vous realiser POUR MOINS de 45 000 €. Je suis spécialiste en site de homestaging j’ai fait un quart d’heure de stage sur le sujet lors du dernier meeting twiger. C’est vous dire ! N’hésitez pas a me contacter cliquez ci dessous « repondre a l’article » ca arrive dans ma boite. Moderne, non ? »

 Cette personne ne semble pas apprécier les home stager… mais ne souligne t’ elle pas les dérives malheureusement trop souvent rencontrées dans cette nouvelle profession?

Home staging et autres Le marché immobilier devenu difficile conduit a des solutions extremes : sont elles efficaces ?

LE HOME STAGING ET LA MAGIE BLANCHE… MEME COMBAT !!!

voici un extrait d’un article paru sur web-immobilier.net: no comment…

En ce début d’année 2009 il est temps de jeter un coup d’oeil dans le retroviseur et de noter les faits mineurs mais marquants de 2008. Année ou les transactions se sont ralenties, et même fortement au 2 semestre, ce qui a induit des comportements bizarres, voir droles , tant du coté acheteur que vendeur. Des deux cotés on essaie de trouver des solutions pour realiser et autour de ça quelques opportunistes, typiques des périodes de crise, essaient de vendre des services, la plupart du temps du vent, pour lubrifier le marché. Ci dessous quelques exemples qui montre que le marché immo, qui a déboussolé les vendeurs, attire de nouveaux prédateurs prets a soutirer de la monnaie pour des prestations discutables ou inutiles.

 Un rituel de magie blanche pour vendre sa maison. Ca c’est pour commencer en souriant. Anecdotique certes mais si ca existe c’est que certains y pensent ! Vous trouverez aussi comment conjurer le mauvais sort d’une maison. Et par ailleurs des reunions virtuelles pour produire des ondes positives afin d’accélerer une construction. A l’inverse votre maison concentre peut etre des ondes negatives et la ca peut etre tres grave ;-) Heureusement la voyante de naissance Salomé ( sic ) reponds par telephone et ca marche ! La « preuve » avec ce témoignage : « Grâce à vos conseils lors de ma consultation de voyance, j’ai réussi à vendre ma maison, cela faisait 3 ans qu’elle était en vente, nous avons signé chez le notaire hier. »

Conclusion sur ce premier point : une maison n’est jamais trop chère a la vente. Elle est simplement envoutée ;-)

(…)

 Le home staging ! La grande affaire de 2008 ! Il faut dire que Stéphane Plaza dans son emission sur M6 a grandement popularisé le concept. Et la aussi c’est la ruée on trouve de tout y compris des académies de home staging. Il faut dire que le métier est en or selon les formateurs en home staging . Vu sur un site : Combien gagne un home stager ? : Un home stager doit gagner entre 1800 et 4000 € Combien de temps durent vos formations de home staging ? : Nos formations home staging durent 2 à 3 jours selon les formules. Vous avez compris ? Vous etes ridicule avec votre bac + 5 et 2000 € de salaire a l’embauche. En ayant arreté en 1ere et fait 3 jours de stage vous seriez a 4000 ! Accessoirement on se posera la question si apres deux jours de stage on peut parler de « professionnel » de quoi que ce soit.

Conclusion sur ce troisième point : une maison n’est jamais trop chère a la vente. Elle manque de staging !

(…)

C’est pas un peu de la triche ?

Toujours se souvenir que le but de la mise en valeur de votre propriété n’est pas d’arnaquer les acheteurs, en camouflant à la va-vite une fuite d’eau ou une toiture à refaire.
Le futur acquéreur, quoi qu’il advienne, a 7 jours pour se rétracter d’une promesse de vente, et bénéficie d’une protection contre les vices cachés antérieurs à l’achat.

> Votre mission : fournir à l’acheteur potentiel une propriété clés en main.

> En résumer : dépersonnaliser le lien et aider l’acheteur potentiel à se sentir chez lui, oui ! Lui mentir sur les réalités du bien et maquiller une propriété, non !

Si vous ne suivez pas ces règles, home staging ou pas, c’est à vous que ça coûterait le plus cher !

Comme le dit cette article tiré du site aufeminin.com le home stager ne triche pas il travaille pour le vendeur mais aussi pour le futur acheteur.On ne camoufle pas une avarie, on la répare.

besoin de diplome pour être home Stager?

Oui, il faut à minima être titulaire d’une formation dispensée par un organisme agréé.

Qui choisir pour ce former?

les organismes proposant une formation sont presque plus nombreux que les home stager en activité, et comme pour toute les professions, il y a des professionnels sérieux et …. les autres seulement là pour prendre l’argent….

l’idéal est de choisir une formation qui se déroule près de chez vous pour limiter les frais…

important: une formation n’intégrant pas au moins une journée sur le terrain avec un « stage  » (prestations de valorisation) fait lors de la formation est à fuir…. c’est lors de ces journées que l’on apprend le plus et que l’on se rend compte de la réalité du métier!
être home stager, c’est beaucoup de ménage, de nettoyage et un tout petit peu de magie! une revalorisation résidentielle effectuée en une journée c’est 90% d’huile de coude et 10% de mise en valeur en fin de journée! donc allergique du ménage et du rangement….s’abstenir!

la formation doit bien évidement intégrer des notions de déco (les couleurs, les lignes, les lumières), de brico (quelle peinture, quel revêtement …), de gestion, de communication… Donc au moins trois jour de formation !!! plus de 1500 € HT pour trois jours….Attention trop cher!

un bon home stager, c’est également un bon photographe!! c’est lui qui prend les photos du bien revalorisé ! ces photos sont ensuite transmises aux agences ou aux sites de vente de PAP. Si les photos sont de mauvaise qualité… cela n ‘attirera pas plus de visite! 100% des visites se font après avoir vu un bien en photo!

donc un home stager, c’est un gestionnaire, un donneur d’ordre (les petites mains qui aident lors de la prestation), un(e) homme (femme) de ménage, un metteur en scène, u photographe et un communiquant et ce tout cela en une journée… personne monotâche s’abstenir!!!

PLus d’info sur les qualités du home stager dans des articles a venir!

pourquoi un blog sur le home staging?

Et oui, pourquoi créer un blog sur le home staging alors que le net et la tv regorgent d’information sur le home staging…
et bien sans doute parce que trop d’info tue l’info et surtout parce qu’il se dit tout et n’importe quoi sur cette nouvelle activité liée à l’immobilier.
Le home staging, qui est devenu une pratique courante et systématique au canada et aux pays bas (les prestations sont même déductibles des impôts là-bas) à du mal à se faire sa place en france, pourquoi?

Avant de parler du pourquoi, le principal, c’est quoi le home staging?

le home staging c’est une méthode (obéissant à des règles) qui va opérer un relooking total d’un bien immobilier, ce n’est ni de la déco ni de la rénovation!

On met en valeur une maison ou un appartement avec un minimum de moyen pour un maximum d’effet.
que fait un home stager lors d’une prestation? tout d’abord, il n’est pas tout seul, il intervient avec une équipe de 2 ou 3 personnes ou plus (selon superficie) et commence par :

Désencombrer (au revoir les croûtes ramenés des voyages, les cadeaux d’écoles de petits pour les fêtes des mères)
puis Dépersonnalise (dans les cartons cadres et photos de l’arrière grand oncle,du bapteme du petit…)
Répare les petits défauts ( trou dans les murs duent aux cadres retirés, petits accrocs de la vie quotidienne)
Nettoie (grand ménage de printemps)
Aménage (redonne une fonction à chaque pièce, suggère une utilisation)
Valorise (révèle les atouts)
Harmonise (neutralise les couleurs trop soutenu, éclaire les pièces ternes)…

Un relooking total pour que le bien plaise au plus grand nombre et soit de qualité;
un bien en vente doit être considéré comme un produit de consommation et donc bénéficier d’une mise en valeur et mise en scène pour déclencher l’achat chez le consommateur …. c’est le rôle du « home stager »

Alors pourquoi un concept si utile et « rentable » et simple ne fait t’il pas un carton en france?
parce que le français n’aime pas la nouveauté?
parce que nos mentalités nous empêche de comprendre qu’ils faut parfois investir pour mieux vendre ensuite ( quand je dis mieux c’est surtout plus rapidement, le home staging ne fait pas monter la valeur d’un bien contrairement à ce que disent quelques personnes et sites peu scrupuleux).Sans doute un doux mélange de tout cela mêlé a une peur de se faire « rouler ».

le home staging ne fait pas de miracle, il vous permet de vendre voter résidence au juste prix plus vite !!!! Et le temps, c’est de l’argent surtout en période de crise et lorsqu’un autre projet immobilier est bloqué !!

ce blog va vous donner des infos, des astuces, afin que vous puissiez choisir un home stager sérieux et efficace!
vous donner des petits tuyaux aménagement pour préparer votre maison avant une visite, avant la prise de photo….
bref, ce blog sera abreuvé en article régulièrement alors n’hésitez pas à revenir!!!!