home-staging Gard et Hérault

TENDANCES DECO

L’arrivée de l’automne est  souvent  synonyme pour nos intérieurs d’un retour au cocooning  avec son lot de  couleurs « crémeuses »  et de plaids bien chaud !

Mais si peu esthétique…

En faisant cela, on ne tient absolument pas compte de l’importance des couleurs dans la régulation de nos énergies et  de notre Humeur !

Heureusement, Les créateurs de tendances  ont, cet  automne hiver 2010-2011,  dérogé à la règle des couleurs tristounettes (comme évoqué dans notre article de septembre) et ont  mis du peps dans nos intérieurs. Au choix pour vous, le « total look » avec la même couleur à tous les étages, ou bien l’ambiance vitaminée +++ avec un mélange de couleurs flashy et pop! Fini le diktat des camaïeux de couleurs « à maman »Osez ! Osez les couleurs ! Le rose, les jaunes, le orange, le bleu très soutenu ! Il n’y a pas meilleur moyen d’ oublier le gris du  dehors et la morosité ambiante !

Voila pour les cou leurs de notre hiver mais qu’en est- il des matières ? Pour les revêtements, après le retour en grâce du parquet (bois ou pvc) ces dernières années, cet hiver ce sont les moquettes qui  sont à l’honneur ! Pourquoi ? Parce que les fabricants ont gommés les défauts des moquettes (difficiles d’entretien, allergènes…) pour n’en laisser que les qualités : chaudes, aux vertus isolantes et créatrices de bien être. Les nouvelles moquettes sont à impression, imitation, lignes courbes et arabesques, rayures, colorées, illusion graphique, fibres coco, laine aspect velours, bouclées ou structurées… Les fabricants ont su faire preuve de créativité et d’originalité ! La moquette peut devenir L’objet déco de votre pièce.

Pour cela des sociétés ce sont spécialisées dans l’impression numérique sur moquette et le rendu est … Bluffant. Pourquoi pas ne pas transformer  le sol de votre salon en une rue de New York ? Envie d’un décor unique ? Faites imprimer une de vos photos sur votre moquette !La moquette s’invite même sur vos murs !

Même tendance pour les dalles sols, imitation galet (très joli dans une salle de bain), imitation croco (du plus bel effet dans une chambre), imitation parquet (idéal dans une chambre d’enfant car facile d’entretien et peu couteuse), les dalles de sol sont personnalisables également ! Alors faites preuve de créativité, laissez  libre cours à votre imagination et mettez ainsi un peu de vous dans votre décoration.

Votre budget est serré, vous n’osez pas le total look pour le revêtement d’une de vos pièces ?

N’installez qu’un bout de moquette dans le salon, comme un tapis, que quelques dalles dans votre cuisine ! Une bande de moquette dans votre couloir ! Pour les fixer, ayez le geste écolo, utilisez un adhésif double face en lieu et place de colle. C’est bon pour la nature et cela rend votre déco encore plus facilement modifiable ! Fini la moquette que l’on garde 10 ans, place à une déco qui s’adapte au gré de vos envies !

Vous avez choisi votre home stager? Que devez vous faire?

Ca y est, vous avez choisi votre home stager, vous avez signé un contrat , un devis, avec le montant de la prestation indiqué et arrêtez la date d’intervention de la joyeuse équipe qui va intervenir sur votre bien…Si vous avez décidé en accord avec le home stager des menus travaux ( peinture, changement d’un sol, petits travaux de carrelages ou faiences). C’est travaux doivent être exécutés AVANT l’intervention en home staging. Si vous faites les travaux vous même, établissez un planning « large » des taches que vous devez réaliser chaque jours  et laissez vous une marge, on est jamais à l’abri d’une mauvaise surprise , ou d’un contretemps….

Si les travaux sont faits par des professionnels, assurez l’avant veille, la veille, le matin même  de leur intervention qu’ils seront bien là, car si ils prennent du retard, cela va décaler l’intervention du home stager et de son équipe ….

Préparez des cartons pour le tri qui sera fait le jour de la prestation, retirez vous même les cadres ou autres objets précieux qui vous tiennent à coeur;Vous allez ainsi vous préparer aux changements dans votre maison qui vont découler du home staging …. Votre maison ou appartement va se transformer en maison « témoin »…. cela sera chez vous mais plus vraiment…..

Bref pour bien préparer et vous préparer au home staging , vous et votre famille devez vous impliquer en AMONT…..

Prochain post : le déroulement d’une journée home staging…..

retrouvez tous mes posts sur www.home-staging-deco.fr

une question : info@home-staging-deco.fr

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Comment dénicher LE home stager qu’il me faut?

Si vous passez par une agence immobilière  (ou un mandataire), la personne qui s’occupe de votre bien est surement en contact avec un ou plusieurs  home stager et doit être en mesure de vous en conseiller un près de chez vous.

Si vous vendez votre bien de particulier à particulier, renseignez-vous sur le net pour connaitre les coordonneés de plusieurs home stager exercant près de chez vous .

Que l’on vous conseille un home stager ou que vous le cherchiez seul, un impératif : allez voir leur site internet, consultez les photos de prestations qu’ils ont déja réalisées . Il n’ y a pas de photos ou pire, les photos sont de mauvaises qualités ? fuyez…. un home stager doit ,certes, savoir réaliser une prestation de qualité mais aussi mettre en valeur le travail effectué afin que les photos du bien « stager » attire les visiteurs….

Il y a plusieurs prestations en ligne, les photos sont belles, il y a une vidéo en plus, une visite virtuelle? renseignez- vous sur les tarifs et les services compris dans la prestation. Les tarifs et services varient fortement d’une société à l’autre…… Attention: Les devis doivent être gratuit!

Sachez que certains home stager vous offre des garanties comme : paiement de la prestation à l’acte ou remboursé si pas vendu en 3 mois: Ces sociétés font  preuve de  leur sérieux avec de telles garanties. 

Quique soit le home stager que vous pensiez choisir, avant de signer quoique soit, demandez des références (nom et numéro de téléphone d’une personne chez qui ils sont intervenus ) et vérifiez leur dire par un simple coup de fil…..Le home stager venant chez vous, un contrat signé doit pouvoir être dénoncé dans un délai légal de 7 jours ouvrés!

Concernant les tarifs 1,5% à 2 % de la valeur du bien sont un Maximum à ne jamais dépasser! Ce montant comprend la prestation du home stager plus les menus  travaux (peinture, petite plomberie, electricité) que vous ferez en plus (vous même ou  une entreprise).

Je reviens avec un prochain post plus détaillé sur les tarifs et détails des prestations.

Des questions ? info@home-staging-deco.fr

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A quel moment dois je envisager de faire appel a un home stager?

Ca y est, vous avez mis vote bien immobilier en vente, vous meme ou par le biais d’une agence et là deux cas de figure:

1. Vous n’avez eu aucune, ou très peu, de visites : votre prix est vraisemblablement trop élévé et suffit à faire fuir les acheteurs potentiels donc baissez votre prix… Petite astuce, les sites de recherches d’annonces immobilières fonctionnant par  tranche de prix (de 150 000 euros à 199 000 euros…..) mettez un prix de vente de 199 000 euros plutot que 200 000 . A 200 000 euros vous sortez de la recherche  inférieure….
2. Vous avez eu des visites  mais aucunes contre visites et pas de propositions : votre décoration ou la proposition de disposition de votre résidence empêche les visiteurs de se projeter dans votre bien immobilier. Quelques petits changements s’imposent ,et c’est le moment de  faire appel a un home stager…..

Dans un prochain post je vous donnerai des tuyaux pour trouver le home stager qui vous faut…..

Pourquoi faire une prestation en home staging sur un bien résidentiel vide?

C’est la question que me pose systématiquement les propriétaires et les agents immobilers lorsque je leurs présente mes prestations !

Ma réponse : Parce qu’un bien vide parait toujours plus petit qu’un bien meublé! Il n’y a pas de meuble dans la pièce qui puisse donner une échelle  étalon de la taille!

Lors de la visite l’acheteur potentiel (souvent madame je dois le dire) n’a qu’une crainte: » l’armoire  campagnarde de mamie ne rentrera pas dans la salle à manger et mon canapé d’angle dans le salon non plus! « ….Et là,messieurs et mesdames agents immobilers qui me lisez,  vous hochez de la tête car vous avez vécu très souvent ce genre de situation! Et donc à ce moment de la visite vous sortez votre mètre de votre poche et notez les mesures de la pièce afin que madame puisse vérifier rentrée chez elle que sont canapé entre bien!!!! mais c’est trop tard, le mal est fait! adieu le coup de coeur sur le bien et bonjour, la visite d’ un autre bien, ou ….. une négociation ardu sur le prix du bien visité et donc …. de votre commission….

L’acheteur potentiel n’arrive pas a  se projeter dans le bien qu’il visite et a besoin d’une proposition de fonction (cohérente et pratique) pour chaque pièce! Ce n’est pas pour rien que les promoteurs immobiliers créent des appartements témoins dans tous leurs programmes!

Le home staging, que ce soit sur bien vide ou déja habité  n’a qu’un seul but et fonction: transformer le lieu mis en vente en maison ou appartement témoin afin qu’il plaise au plus grand monde!

Ci dessous une photo avant après d’une chambre qui vide faisait toute petite alors que l’on pouvait y mètre un grand lit et une tente 4 personnes… et la photo après intervention home staging!

Le changement est radicale et la chambre donne tout son volume!

Plus de photos sur : www.home-staging-deco.fr

mail : info@home-staging-deco.fr

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VPV ne fait pas QUE du Home Staging!

La  crise ne nous aillant pas épargnée, et les mentalités françaises étant ce qu’elles sont……., VPV a été amené au gré de ses rencontres a multiplier le champ de ses compétences….. Depuis deux mois, je fais donc de la » pige » pour un magazine LE GUIDE qui parait tous les mois sur le canton d’Aigues Mortes (Aigues Mortes, le Grau du Roi, saint Laurent d’Aigouze) . Ce magazine gratuit tiré et distribué chaque mois à 10 000 exemplaires, a pour objectif  de guider les locaux et nombreux touristes sur trois thèmes : Investir, Sortir, Découvrir  en terres de camargue. En plus du » Guide papier » existe le guide sur le net : www.leguide30.com qui est la continuité et le complément (plus d’infos , plus de news, plus de photos…).

Bref, chaque mois une page est consacrée aux tendances décos et c’est moi qui en assure la rédaction….. Voici donc le premier article écrits par mes petits doigts….. Pour le voir en contexte et image : www.leguide30.com rubrique télécharger le guide . ou cliquez http://www.leguide30.com/LE-GUIDE-se-lit-comme-un-ebook-livre-electronique_a86.html

Bonne lecture!

Et a bientot pour celui d’octobre!

Non, non, VPV n’est pas mort!

Ce n’est pas parce que je poste moins souvent que je ne poursuis pas mon petit bonhomme de chemin!

Quelles sont les dernières nouvelles? plutot bonnes! la maison de castres dont je parlais dans les derniers posts est ……vendue! moins de 3 mois se sont écoulés entre la prestations et le passage devant le notaire! qui dit mieux? Encore une cliente satisfaite qui a vendue sa maison (qui l’était depuis 2008) en moins de 3 mois après notre prestation. D’ailleurs voici le témoignage laissé sur notre site :

« C’est en quelques semaines que la vente ma maison castraise (en vente depuis septembre 2008)a été conclue.

Les acheteurs éventuels n’arrivaient pas à se projeter dans un bien non meublé ,non décoré.

Après une journée d’installation ,un mobilier en carton coquet et fonctionnel a redonné vie à cette maison .

Laurence a su mettre en valeur chaque pièces par  des matériaux ,des couleurs et une déco très tendance.

Les conseils pour la transformation à moindre frais d’une chambre non utilisée ont été un plus pour cette vente.

Une bonne prestation a un coût raisonnable. » Odile

Voilà……what else?

Les photos et vidéo de la dernière prestation sont sur le site

 Alors ……….cliquez!

http://www.home-staging-deco.fr/album-home-staging-realisation-decoration-valorisation-immobilier.php?module_album_page=liste.php&id_album=330415

Dernière prestation home staging sur une maison vide à castres

   VPV a réalisé une nouvelle prestation sur une maison de ville à castres! Nous remercions la propriétaire ainsi que l’agence ORPI de Castres qui nous a fait confiance!

 Une nouvelle fois, l’utilisation de mobilier en carton nous a permis de réaliser cette prestation en une journée,   2 personnes seulement pour mettre en valeur cette maison de 140 m2! Et seulement 2 coffres de voitures ont été necessaires au transport du matériel néessaire!!!!

Autant d’économies réalisées que nous répercutons ainsi sur nos clients!

En photos, les avants, après de la salle à manger et de la chambre principale!

Du nouveau du coté de chez VPV

VPV étend son activité aux personnes venant d’acquérir une résidence et qui ont besoin d’aide pour aménager leur nouvelle demeure Comment : 3 niveaux de prestations :

• Le personnal Shopper:

vous avez besoin d’un conseil déco?

 Je me rend chez vous, nous déterminons ensemble le style que vous désirez imprimer à votre intérieur (une pièce, deux pièces, toute la maison), votre budget. A l’issue de cete première rencontre, je reviens vers vous avec une proposition déco, meuble,accessoires, ……dans votre budget. 49€/heure (temps passé chez vous uniquement !)

Vous ne savez pas ou acheter ce que je vous ai recommandé, vous n’avez pas le temps, vous n’êtes pas sur place…..

Pas de problèmes je fais les courses pour vous! 300€la 1/2 journée ,500€ la journée complète! (tarif hors montant des achats bien sur). Plus besoin de courir tous les magasins,  de parcourir les rayons, de louer une camionette, je me charge de tout,!….. tout en respectant votre budget et en vous faisant profiter de mes réductions et bons plans de mes magasins préférés!

• Le coach Bricolage:

Vous avez achetez ou amenez une partie de vos meubles mais….vous n’avez pas le temps, ne savez pas bricoler, vous n’avez posé aucun cadre, aucun rideau, aucune étagère,….. pas de problème, je m’occupe de tous vos petits travaux déco!Je monte vos meubles, je pose vos tringles à rideaux et rideaux, vos tableaux et étagères, ! Plus besoin de trousse à outils, de machine à coudre…. je m’occupe de tout!…. pour 15€/m2.

Vous êtes intéressé par les deux services?

• Le all-inclusive :

Les deux formules précédentes … pour 20€/m2

Voila de quoi aménager votre lieu de vie ou résidence secondaire en toute tranquilité!

Bien sur, tous ces services sont applicables à vos bureaux et commerces!