lu pour vous sur le site « Batiactu »
voila un article qui devrait finir de vous convaincre ,si ce n’est déjà fait, des bienfaits de la valorisation résidentiel ou Home staging…. Rien à redire ni à corriger sur cette article, si ce n’est le délai de vente d’un bien « stager » annoncé à 19 jours qui me semble un peu optimiste, notre expérience nous amène plus à 40 jours… mais bon là je chipote…
Le Home staging influence les ventes de logements
Le Home staging, ou mise en valeur d’un bien pour mieux le vendre, est-il réellement efficace ? Une agence spécialisée vient de réaliser une enquête en France, montrant l’influence de ce type de prestation sur les prix et les délais de vente. Détails.
Le marché de l’immobilier en France est riche d’indicateurs, de baromètres et de statistiques, trop peut-être. Existait un créneau sur lequel pourtant, il n’y en avait encore pas : le home staging, activité venue des Etats-Unis, dont le principe est de mettre en valeur un bien afin de mieux le vendre. L’agence spécialisée Avéo propose donc depuis la mi-juillet sur son site Internet, les premières statistiques concernant le home staging en France. Une étude réalisée à partir de ses propres prestations, mises en parallèle avec les chiffres nationaux de conjoncture de la Fnaim et de Century 21.
Malgré l’absence de pluralité, voire de neutralité, puisque Avéo traite et évalue ses propres prestations*, ces chiffres ont le mérite d’exister. Et lèvent ainsi un coin de voile sur l’impact d’une prestation de home staging sur la vente.
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Avéo ©
Impact sur le délai de vente
Pourquoi tant de haine?
Comme vous le savez, vendre plus vite a mis en place un forfait photostaging dans le cadre de sa collaboration avec le site www.beetwimm.com qui inclut dans son « Immobox » un « coach financier » un « coach publicité » un « coach juridique » et enfin et surtout, nous concernant, un « coach Dco »… Quel est le but de cette Immobox ? fournir au vendeur un package d’outils complet pour réaliser sa vente au mieux et …vite et bien !
Donc, pour chaque bien, le coach dco étudie les photos prise lors de la mise en vente du bien en ligne et propose pour 4 photos (4 pièces différentes) des corrections à apporter afin de mettre en valeur la résidence..Ces 4 photos « commentées » sont également accompagnées d’un guide générale du parfait petit vendeur reprenant les B-A BA de la préparation d’un bien avant une visite…
Et, …..surprise!!!! nous recevons par retour de mail, des messages de propriétaires, nous dirons vexés, qui nous disent que nos propositions sont bidons, que notre but est de critiquer systématiquement la déco, que les visiteurs trouvent leur déco sympa ( pourquoi n’ont-ils pas encore vendu alors…) et que donc, ils ne changeront rien car un acheteur achète un volume et une disposition et ne font donc pas attention à la déco …..Bon, OK j’ accepte cette critique très argumentée, mais alors, peut on m’expliquer comment peut faire un acheteur pour voir les volumes quand une pièce est envahie par les plantes vertes, les meubles et les collections de canard…….
Amis vendeurs, nous ne critiquons absolument pas votre décoration qui est faite selon vos gouts et pour vous goûts, nous apportons juste un regard neutre afin que votre demeure plaise au plus grand nombre possible d’acheteurs…Quand on vit depuis longtemps dans une maison, on n’a souvent plus le recul nécessaire pour juger le bien…. c’est tout….
Allez voir le site de Beetwimm: www.beetwimm.com
les vacances sont terminées!
Pour une rentrée des classes anticipée pour moi, je vais faire comme à l’école et vous proposer un petit recapitlatif de ce que l’on nous avons étudié précedemment….Pour ce, je vous ai dégotté un petit article sur un site canadien (duproprio.com, un de mes préféré…)qui est parfait en ce sens.Soyez attentifs et concentrés pour cette première révision !
Il y a des erreurs communes que plusieurs propriétaires font lorsqu’ils mettent leur propriété en vente. Pour mettre toutes les chances de votre côté, voici une liste de cinq comportements à éviter.
1. Gonfler le prix de la maison
Demander un prix plus élevé que la valeur réelle est probablement l’erreur la plus répandue. C’est compréhensible, tout le monde veut obtenir le maximum de la vente de sa maison. Par contre, cela peut avoir pour effet de rebuter les acheteurs et de retarder la vente. Soyez réalistes, prenez le temps d’étudier les comparables et d’analyser un peu le marché de votre région puis fixez un prix juste.
A lire sur le blog de l’agence 30
Voila une raison de plus pour mettre votre maison en vente au bon prix, après un petit reloking, bien sur….Une maison affichée en vente au bon prix attire plus de visiteurs, donc d’acheteur potentiel! 100% DES ACHETEURS ONT VISITE LEUR MAISON AVANT DE L’ACHETER….cela nous rappelle rien? Allez! bon film et ne manquez pas de faire un petit tour sur le blog de l’agence 30 pour connaitre l’état du marché dans le gard et l’hérault :
En France, tous les agents immobiliers vous le diront (à vous vendeurs): Rien ne sert de gonfler le prix de vente de votre maison. Et bien au Québec c’est la même chose! Preuve qu’il doit s’agir d’un bon conseil… En effet, plus le prix est élevé, moins vous avez de visites. Votre bien ne servant alors que de “contre-produit” permettant d’en vendre un autre moins cher. Un bien au prix du marché se vend dans… 100% des cas et vite!
http://www.dailymotion.com/video/x6f6ju
La parution dans refleximmo c’est aujoud’hui!
Dans « les bacs » depuis ce matin Gard et région
vous devez vous dire que notre démarche est très risquée!!! les prestations ne sont payables qu’à l’acte de vente… à la signature chez le notaire!
Pour nous, ce n’est pas prendre un risque, c’est le moyen de vous convaincre de l’efficience du home staging et de NOTRE COMPETENCE. Si nous vous proposons de nous payer qu’à la vente c’est parceque un bien immobilier stager (relooké) ce vend en moyenne 40 jours après l’intervention de notre équipe ! (signature d’un compromis)alors: insouciance? non confiance!
Je vous aurais bien mis l’image en direct mais ma technologie du jour ne me le permet pas….alors cliquez dessous
a demain!
page1.pdfBientôt dans refleximmo!
Docteur maison et vendre plus vite (même entité) innovent!!! En ces temps de crise, il est difficile de vendre sa maison et les finances sont mise à mal!!!! Aussi ne choisissez pas entre une prestation en home staging et vos vacances en famille! faites les deux!Partez en vacances et ne payez le relooking de votre bien qu’à la signature de la vente chez le notaire!!!!
Pourquoi, cette démarche? parcequ’un bien revalorisé se vend en moyenne en 40 jours soit trois fois plus vite q’un bien non relooké!Parcequ’ ainsi nous vous offrons l’asssurance d’un service de qualité et d’une équipe de professionnelle! Si Nous ne croyons pas si fort en nos compétences, jamais nous ne mettrions une telle offre commerciale à votre disposition!
pour voir l’offre : cliquez dessous!
Le home staging sur msn en page d’accueil!
Allez voir cette vidéo très bien ficelée et expliquant le « vrai » home staging,( tel qu’il devrait être pratiqué) avec des chiffres REALISTES du marché et les résultats du home staging sur la vente d’un bien.C’est en page d’accueil de MSN rubrique info et s’est en collaboration avec les carnets de l’immobilier de LOGIC-IMMO:cliquez dessous!
Home staging et autres Le marché immobilier devenu difficile conduit a des solutions extremes : sont elles efficaces ?
LE HOME STAGING ET LA MAGIE BLANCHE… MEME COMBAT !!!
voici un extrait d’un article paru sur web-immobilier.net: no comment…
En ce début d’année 2009 il est temps de jeter un coup d’oeil dans le retroviseur et de noter les faits mineurs mais marquants de 2008. Année ou les transactions se sont ralenties, et même fortement au 2 semestre, ce qui a induit des comportements bizarres, voir droles , tant du coté acheteur que vendeur. Des deux cotés on essaie de trouver des solutions pour realiser et autour de ça quelques opportunistes, typiques des périodes de crise, essaient de vendre des services, la plupart du temps du vent, pour lubrifier le marché. Ci dessous quelques exemples qui montre que le marché immo, qui a déboussolé les vendeurs, attire de nouveaux prédateurs prets a soutirer de la monnaie pour des prestations discutables ou inutiles.
Un rituel de magie blanche pour vendre sa maison. Ca c’est pour commencer en souriant. Anecdotique certes mais si ca existe c’est que certains y pensent ! Vous trouverez aussi comment conjurer le mauvais sort d’une maison. Et par ailleurs des reunions virtuelles pour produire des ondes positives afin d’accélerer une construction. A l’inverse votre maison concentre peut etre des ondes negatives et la ca peut etre tres grave ;-) Heureusement la voyante de naissance Salomé ( sic ) reponds par telephone et ca marche ! La « preuve » avec ce témoignage : « Grâce à vos conseils lors de ma consultation de voyance, j’ai réussi à vendre ma maison, cela faisait 3 ans qu’elle était en vente, nous avons signé chez le notaire hier. »
Conclusion sur ce premier point : une maison n’est jamais trop chère a la vente. Elle est simplement envoutée ;-)
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Le home staging ! La grande affaire de 2008 ! Il faut dire que Stéphane Plaza dans son emission sur M6 a grandement popularisé le concept. Et la aussi c’est la ruée on trouve de tout y compris des académies de home staging. Il faut dire que le métier est en or selon les formateurs en home staging . Vu sur un site : Combien gagne un home stager ? : Un home stager doit gagner entre 1800 et 4000 € Combien de temps durent vos formations de home staging ? : Nos formations home staging durent 2 à 3 jours selon les formules. Vous avez compris ? Vous etes ridicule avec votre bac + 5 et 2000 € de salaire a l’embauche. En ayant arreté en 1ere et fait 3 jours de stage vous seriez a 4000 ! Accessoirement on se posera la question si apres deux jours de stage on peut parler de « professionnel » de quoi que ce soit.
Conclusion sur ce troisième point : une maison n’est jamais trop chère a la vente. Elle manque de staging !
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