Bientot Noêl , et une angoisse récurrente….aaaaahhhhhh qu’offrir a ….Suite?
Vu le nombre de lecture sur mon post d’Hier, je continue donc mes id cadeau et cette fois ci pour vous mesdames….toujours bien sur dans le même esprit: des cadeaux Design!
Pour les petits budgets : Coffert de bain Sephora « boite premium » argentée 25€
Pour les amoueruses des belles tables : poivrière et salière « Menu » 40€
Dans le même esprit : Distributeur capsule nespresso XXL 45€
pour les amoureuses de bijoux : arbre à bijou « Menu » 69€
Pour les fans de pop art et de déco : portrait personnalisable : 89€
Mieux qu’un bouquet de fleurs : bague louella Swaroski : 120€
Pour les sportives mais que veulent rester féminines : chaussures running nike personnalisables : 175€
Pour les Geeks cordon bleu : coach culinaire QooQ 299€
Voila, c’est tout pour aujourd’hui……demain les cadeaux pour belle maman 
le home staging pour vendre plus vite, c’est pas un peu de la triche?
C’est pas un peu de la triche ? 
Toujours se souvenir que le but de la mise en valeur de votre propriété n’est pas d’arnaquer les acheteurs, en camouflant à la va-vite une fuite d’eau ou une toiture à refaire.
Le futur acquéreur, quoi qu’il advienne, a 7 jours pour se rétracter d’une promesse de vente, et bénéficie d’une protection contre les vices cachés antérieurs à l’achat.
> Votre mission : fournir à l’acheteur potentiel une propriété clés en main.
> En résumer : dépersonnaliser le lien et aider l’acheteur potentiel à se sentir chez lui, oui ! Lui mentir sur les réalités du bien et maquiller une propriété, non !
Si vous ne suivez pas ces règles, home staging ou pas, c’est à vous que ça coûterait le plus cher !
Comme le dit cette article tiré du site aufeminin.com le home stager ne triche pas il travaille pour le vendeur mais aussi pour le futur acheteur.On ne camoufle pas une avarie, on la répare.
HOME STAGING ……préparer la prestation pour vendre vite sa résidence:
Vous pouvez anticiper la venue du home stager :
Une règle d’or lors de la vente de votre bien immobilier : Faire de la place, se débarrasser des objets inutiles entassés au fil des ans, alléger, aérer les surfaces, trier, libérer de la place dans les surfaces de rangement. C’est la première étape pour préparer la prestation de home staging. En effet, le home stager pourra ranger sans problème lors de sa prestation, mais si c’est un bon professionnel il travaillera dans le respect de ce que vous êtes et s’interdira de trier, et surtout de jeter, de choisir délibérément ce qui vous est indispensable pour vous au quotidien d’ici la vente de votre bien et donc il ne pourra pas libérer autant d’espaces qu’il le souhaiterait pour mettre en avant les volumes, atout majeur lors de la préparation d’une vente immobilière. Vous avez décidé de vendre votre lieu de vie, vous allez donc déménager, alors pourquoi ne pas préparer cette étape inéluctable, anticiper, préparer l’intervention du professionnel du home staging. Sur un plan affectif, cette étape est pour certains difficile, mais qui mieux que vous peut en assumer la charge ? Alors voici quelques petits conseils :
Pour que votre maison ou appartement se transforme en un bon produit commercial, vous allez préparer sa rentrée sur le marché, même si vous avez recours à un professionnel du home staging pour qu’effectivement “votre bien” devienne “un produit” il va vous falloir remonter les manches, un peu, rassurez-vous ! mais vous êtes les mieux placés pour la première phase de préparation :
ATTENTION : Nous sommes tous logés à la enseigne…. nous accumulons, entassons, consommons, nous attachons, alors les recommandations qui suivent s’adressent à tous, même si, nous le savons très bien, certains d’entre nous sont de plus grands “consommateurs” que d’autres !
Il vous faut DÉBARRASSER : Tous les articles que vous avez accumulés pendant des années sont entassés dans votre maison. Au fil du temps, ils vous ont envahi, pire, ils ont envahi votre espace de vie. Vos espaces ne vous le disent pas, mais pour séduire leur prochains propriétaires, ils ont besoin d’air.
Problème : Vous ne savez pas comment faire puisque vous êtes attachés à tous ces objets souvenirs.
Conseil : inscrivez ce petit message sur votre fond d’écran par exemple : “Contrôlez mon désordre ou c’est lui qui me contrôlera !”
Petite suggestion de technique à adopter :
Faire 3 zones de tri :
1- Une première que vous appellerez : “De ça je me débarrasse” et là, une seule question doit vous venir à l’esprit :
En ai-je vraiment besoin? Vous hésitez à répondre ? Alors posez vous la question suivante : est-ce que j’ai utilisé ce truc au cours de la dernière année? Si la réponse est NON, il y a tout à parier que vous ne l’utiliserez pas dans l’année à venir. En vous posant cette question pertinente vous êtes certain d’avoir remonté le temps sur les quatre dernières saisons et il est à peu près certain que le fameu truc est aujourd’hui trop petit, trop grand, trop vieux, trop démodé, trop usé pour vous être utile un jour.
Autre petit conseil aussi lors de cette démarche : Bannissez de votre vocabulaire le ”ça peut toujours servir !” Et si vous voulez passer un bon moment et rire un peu à vos dépens, amusez-vous à chercher depuis combien de temps le truc dort au fond du placard !
Pour certains l’exercice sera douloureux, mais pas de recul, de bouée de sauvetage, la douleur de la séparation ne dure que quelques secondes et répétez-vous qu’en toute chose, malheur est bon, puisque bien sûr tout le ”De ça je me débarrasse”, vous le donnerez à une oeuvre caritative, ou vous dépêcherez vos ados sur le prochain vide grenier, ils y passeront une journée sympathique et se feront de l’argent de poche !
2- une deuxième que vous appellerez : ”Ah ça ! je garde” là, c’est concentration maximum, vous y sélectionnez tout ce vous utilisez fréquemment. Assurez-vous de votre décision. Soyez sans pitié. Optez pour le minimalisme.
3- une dernière que vous nommerez : “peut-être bien que oui, peut-être bien que non” Une hésitation : je garde, je jette ? faites appel aux autres membres de la famille, s’ils en sont les propriétaires, demandez leur de confirmer leur choix : “t’es sûr ! t’en as vraiment besoin ? A quoi ça va te servir dans la nouvelle maison ? gardez toujours à l’esprit le vieil adage : “quand il y a un doute, il n’y a pas de doute”
Ces opérations de déblaiement terminées, vous verrez que vos placards vous diront merci,
plus encore, vous aurez travaillé à une meilleure présentation de votre bien lors des visites à venir,
vous aurez fait des économies sur votre proche déménagement
vous aurez facilité le travail du home stager qui aura ainsi tous les éléments pour mettre en avant tous les atouts de votre bien.
Alors bon courage !
Vous avez choisi votre home stager? Que devez vous faire?
Ca y est, vous avez choisi votre home stager, vous avez signé un contrat , un devis, avec le montant de la prestation indiqué et arrêtez la date d’intervention de la joyeuse équipe qui va intervenir sur votre bien…Si vous avez décidé en accord avec le home stager des menus travaux ( peinture, changement d’un sol, petits travaux de carrelages ou faiences). C’est travaux doivent être exécutés AVANT l’intervention en home staging. Si vous faites les travaux vous même, établissez un planning « large » des taches que vous devez réaliser chaque jours et laissez vous une marge, on est jamais à l’abri d’une mauvaise surprise , ou d’un contretemps….
Si les travaux sont faits par des professionnels, assurez l’avant veille, la veille, le matin même de leur intervention qu’ils seront bien là, car si ils prennent du retard, cela va décaler l’intervention du home stager et de son équipe ….
Préparez des cartons pour le tri qui sera fait le jour de la prestation, retirez vous même les cadres ou autres objets précieux qui vous tiennent à coeur;Vous allez ainsi vous préparer aux changements dans votre maison qui vont découler du home staging …. Votre maison ou appartement va se transformer en maison « témoin »…. cela sera chez vous mais plus vraiment…..
Bref pour bien préparer et vous préparer au home staging , vous et votre famille devez vous impliquer en AMONT…..
Prochain post : le déroulement d’une journée home staging…..
retrouvez tous mes posts sur www.home-staging-deco.fr
une question : info@home-staging-deco.fr
//
Comment dénicher LE home stager qu’il me faut?
Si vous passez par une agence immobilière (ou un mandataire), la personne qui s’occupe de votre bien est surement en contact avec un ou plusieurs home stager et doit être en mesure de vous en conseiller un près de chez vous.
Si vous vendez votre bien de particulier à particulier, renseignez-vous sur le net pour connaitre les coordonneés de plusieurs home stager exercant près de chez vous .
Que l’on vous conseille un home stager ou que vous le cherchiez seul, un impératif : allez voir leur site internet, consultez les photos de prestations qu’ils ont déja réalisées . Il n’ y a pas de photos ou pire, les photos sont de mauvaises qualités ? fuyez…. un home stager doit ,certes, savoir réaliser une prestation de qualité mais aussi mettre en valeur le travail effectué afin que les photos du bien « stager » attire les visiteurs….
Il y a plusieurs prestations en ligne, les photos sont belles, il y a une vidéo en plus, une visite virtuelle? renseignez- vous sur les tarifs et les services compris dans la prestation. Les tarifs et services varient fortement d’une société à l’autre…… Attention: Les devis doivent être gratuit!
Sachez que certains home stager vous offre des garanties comme : paiement de la prestation à l’acte ou remboursé si pas vendu en 3 mois: Ces sociétés font preuve de leur sérieux avec de telles garanties.
Quique soit le home stager que vous pensiez choisir, avant de signer quoique soit, demandez des références (nom et numéro de téléphone d’une personne chez qui ils sont intervenus ) et vérifiez leur dire par un simple coup de fil…..Le home stager venant chez vous, un contrat signé doit pouvoir être dénoncé dans un délai légal de 7 jours ouvrés!
Concernant les tarifs 1,5% à 2 % de la valeur du bien sont un Maximum à ne jamais dépasser! Ce montant comprend la prestation du home stager plus les menus travaux (peinture, petite plomberie, electricité) que vous ferez en plus (vous même ou une entreprise).
Je reviens avec un prochain post plus détaillé sur les tarifs et détails des prestations.
Des questions ? info@home-staging-deco.fr
//
A quel moment dois je envisager de faire appel a un home stager?
Ca y est, vous avez mis vote bien immobilier en vente, vous meme ou par le biais d’une agence et là deux cas de figure:
- Vous n’avez eu aucune, ou très peu, de visites : votre prix est vraisemblablement trop élévé et suffit à faire fuir les acheteurs potentiels donc baissez votre prix… Petite astuce, les sites de recherches d’annonces immobilières fonctionnant par tranche de prix (de 150 000 euros à 199 000 euros…..) mettez un prix de vente de 199 000 euros plutot que 200 000 . A 200 000 euros vous sortez de la recherche inférieure….
- Vous avez eu des visites mais aucunes contre visites et pas de propositions : votre décoration ou la proposition de disposition de votre résidence empêche les visiteurs de se projeter dans votre bien immobilier. Quelques petits changements s’imposent ,et c’est le moment de faire appel a un home stager…..
Dans un prochain post je vous donnerai des tuyaux pour trouver le home stager qui vous faut…..
un article AFP sur le home staging
Bonne lecture!
Le « home staging », nouvel outil marketing du marché de l’immobilier
PARIS — A la faveur de la crise immobilière, le « home staging », une pratique bien connue des Américains et qui consiste à valoriser un bien immobilier pour faciliter sa vente, se développe rapidement en France.
« Le home staging, c’est plus du marketing que de la décoration », estime Yasmine Médicis, fondatrice de l’une de ces sociétés spécialisées, Mon Home Staging, et consultante en mise en valeur immobilière.
Le concept, qui signifie littéralement « mise en scène de chez soi », a pour objectif de déclencher le coup de coeur chez les acheteurs potentiels en gommant les aspects négatifs.
« Il faut traquer et supprimer tout ce qui peut faire naître le doute dans l’esprit du visiteur », explique Marie Goguet à la tête d’Immostyling, une autre ce ces sociétés de service.
On a testé nos meubles en carton!!
Je vous ai annoncé cet été que nous mettions en place une nouvelle prestation destinée à mettre en valeur les biens immobilers vides. Cette nouveauté a été rendue possible grace à un système de meubles en cartons design et écolo, qui de plus ont l’énorme avantage d’être legers, et livrés dans des cartons plats !!
Vendre plus vite a donc réalisé une prestation pour un bien en vente chez guy hoquet montpellier (merci monsieur et madame ALLY!) . Je vous laisse regarder:
Bon pour les chambres, vous aurez bien compris qu’il s’agit de matelas gonflables…..
j’attends vos commentaires!
Lu pour vous dans diagnostic-expertise.com
Immobilier et décoration : le Home Staging s’installe en location
Immobilier et décoration : le Home Staging s’installe en location
Dans le sillage d’une célèbre émission diffusée sur la chaine M6, le Home Staging s’est rapidement imposé comme une alternative originale à la crise immobilière. Relooker sa maison ou son appartement pour conclure une vente immobilière plus rapidement et financièrement plus intéressante est désormais devenu une pratique des plus courantes. Si les vendeurs sont donc les premiers à s’être lancés dans le home staging, les propriétaires loueurs espèrent aujourd’hui profiter eux aussi de ses bienfaits.
Afin d’attirer une clientèle plus spécifique et bénéficier des avantages fiscaux liés au statut de LMP – LMNP (loueur meublé professionnel et loueur meublé non-professionnel), bon nombre de propriétaires proposent leur bien immobilier d’ores et déjà meublé. Soumis à une réglementation différente des locations immobilières classiques, la location en meublé impose au bailleur un certain nombre de contraintes et notamment celle de présenter à ses locataires un bien immobilier décent disposant des installations et du confort nécessaire à un usage normal et immédiat.
Tout comme les éventuels acheteurs, les locataires affichent aujourd’hui des prétentions en constante évolution. Plus question donc pour les bailleurs de proposer un appartement simplement équipé du stricte nécessaire…décoration chaleureuse, style, bien être et originalité s’imposent comme des critères locatifs de poids. Si le propriétaire souhaite en plus s’attirer une clientèle haut de gamme tels que certains cadres ou touristes étrangers (et par conséquent un loyer réévalué à la hausse), le home staging apparaît dès lors comme un passage incontournable.
Les professionnels l’ont bien compris et, si les approches du home staging sont nombreuses (certains privilégiant le style et l’originalité quand d’autres parient sur le confort et l’impression d’être à la maison) les agences proposant ce genre de services semblent devoir se multiplier.
Source : Diagnostic Expertise ( Mercredi )
Pour ceux qui doutent encore de l’avenir du home staging en France et de sa réelle utilité….
Lu pour vous dans le blog du home staging
Je recopie pour vous cet article paru dans un blog sur le home staging, je ne rajoute rien , tout est dit ….
Selon la lumière:
Le home stager est un maquilleur professionnel, il doit connaître les trucs qui embellissent une pièce, mettent en accord les murs avec les objets (et vice versa) et surtout transforment les points faibles en points forts. Ainsi, l’exposition d’une pièce au Nord donne une lumière et un aspect froid à ce lieu.
Des teintes chaudes et lumineuses pallieront à cet effet. Pas question pour autant de peindre tout un mur en rouge ou en orange. En utilisant des couleurs neutres chaudes “terre”, des blancs type “coquille d’oeuf” le tout agrémentées d’objets aux couleurs chaudes, vous apporterez la lumière et la chaleur à cette pièce qui partait pourtant avec un handicap.
Les autres expositions sont moins décisives et c’est la destination de la pièce qui conditionnera le choix des teintes.
Ainsi je vois régulièrement, sur les annonces immobilières des particuliers, des salons dont les 4 murs sont peints en bleu. C’est à proscrire lorsque l’on vend sa maison car le salon est une pièce à destination de repos, de lecture, de réception… C’est donc le lieu ou il faut éviter les bleus et les verts sur les grandes surfaces des murs (ce qui ne pose pas de problème pour des objets).
Pensez toujours au ressenti immédiat du visiteur. Qu’aimeriez vous ressentir en rentrant dans un salon ?
Pour ma part une pièce chaleureuse, simple et qui invite au rêve.
13 avril, 2009 à 10:04
pour voir l’article dans son contexte :
http://leblogduhomestaging.unblog.fr/page/4/
Articles