Interruption du blog

Ne vous inquiétez pas si vous ne voyez pas de nouveaux articles sur le blog, je pars en vacances pour 15 jours…. je vous reviens bientôt avec plein d’idées toutes fraîches…..

Lu sur le blog L’agence 30

LES VENDEURS S’ADAPTENT A LA BAISSE DES PRIX

Les professionnels de l’immobilier identifient deux profils de vendeurs. Les attentistes qui retirent leurs biens de la vente ou maintiennent leurs prix. “Ceux-là sont restés dans l’idée que le marché rejoint toujours leurs prétentions”, analyse le président de Century 21 France. Ils hésitent en espérant des jours meilleurs.Puis il y a ceux qui anticipent la baisse. “La majorité des vendeurs ont réalisé qu’il valait mieux baisser vite mais peu”, note le directeur général du journal de petites annonces De particulier à particulier. La rapidité de la correction des prix à la baisse des vendeurs a conduit les acquéreurs à réviser leurs prétentions : “L’écart entre le prix exigé et le prix de vente est passé de 6,4 % au premier trimestre 2008 à 10 % au premier trimestre 2009, loin des 20 % espérés par certains acheteurs”, note C21. “Mais sur la même période, le délai de vente est passé en moyenne de 95 à 109 jours”, poursuit-il.certains biens sont littéralement mis au ban du marché, car les acheteurs fuient les logements “avec défauts”, ou qui leur imposeraient un crédit-relais. “Les acquéreurs qui doivent d’abord vendre un premier bien pour réaliser leur projet se mettent désormais en location entre deux transactions pour repérer sans risque les meilleures opportunités”.

Cet article démontre que l’acheteur ne se précipite plus, il attend de trouver le produit qui lui convient à son juste prix et Sans défauts….Il veut poser ses valises, un point c’est tout! Amis vendeurs, cela veut dire pour vous qu’il faut mettre sa résidence en vente au prix du marché et dans un état irréprochable, mais cela , vous le savez sans doute, c’est le rôle du home stager auquel vous n’allez pas manquer de faire appel….-)

Article sur libération.fr

Je n’ai pas encore pris le temps de vous parler de cet article paru le 12 juin dernier.Il démontre à quel point il peut être difficile de quitter une maison dans laquelle on a vécu et ce, quelque soit les raisons pour laquelle on la quitte, même si ce sont pour de « joyeuses raisons ». Quitter un lieu de vie, c’est tourner une page, chose pas toujours aisée. L’équipe de Marie GoGuet d »‘Immostyling » en fait les frais dans cet article….

Service avant vente

Immobilier. Le «home staging», qui consiste à désencombrer un appartement pour mieux accrocher l’œil des acquéreurs, touche à ce qu’il y a de plus intime, et l’épreuve peut se révéler délicate…

Par JULIA TISSIER

Paris XII^e. Métro Ledru-Rollin. Dix heures. Marie Goguet et son équipe s’apprêtent à intervenir chez Monique (1), la soixantaine. Marie a fondé Immostyling, une agence spécialisée dans le home staging, ce nettoyage de fond en vue d’une vente. Une pratique apparue aux Etats-Unis à la fin des années 70 et sorti de l’anonymat avec l’émission sur M6, Maison à vendre. Monique est la propriétaire d’un 80 m², elle ne va pas tarder à déménager et l’a mis en vente il y a quinze jours.

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Deco green

 Je vous parlais il y quelques temps du retour gagnant du papier peint devenu design et personnalisable à outrance! que diriez vous d’un papier peint design, personnalisable, ECOLO ET PAS CHER!!! Je l’ai trouvé pour vous! allez faire un petit tour sur le site:

http://http://www.loftboutik.com/toile-deco-a-poser.htm.

Allez un peu d’audace et d’huile de coude et vous transformerez votre pièce à vivre ou pourquoi pas votre salle de bain à petit prix!Et ce, sans abimer notre planète car ces tapisseries déco sont respectueuses de notre planète.

A lire sur le blog de l’agence 30

Voila une raison de plus pour mettre votre maison en vente au bon prix, après un petit reloking, bien sur….Une maison affichée en vente au bon prix attire plus de visiteurs, donc d’acheteur potentiel! 100% DES ACHETEURS ONT VISITE LEUR MAISON AVANT DE L’ACHETER….cela nous rappelle rien? Allez! bon film et ne manquez pas de faire un petit tour sur le blog de l’agence 30 pour connaitre l’état du marché dans le gard et l’hérault : 

En France, tous les agents immobiliers vous le diront (à vous vendeurs): Rien ne sert de gonfler le prix de vente de votre maison. Et bien au Québec c’est la même chose! Preuve qu’il doit s’agir d’un bon conseil… En effet, plus le prix est élevé, moins vous avez de visites. Votre bien ne servant alors que de “contre-produit” permettant d’en vendre un autre moins cher. Un bien au prix du marché se vend dans… 100% des cas et vite!

http://www.dailymotion.com/video/x6f6ju

http://lagence30.unblog.fr

La parution dans refleximmo c’est aujoud’hui!

Dans « les bacs  » depuis ce matin Gard et région

vous devez vous dire que notre démarche est très risquée!!! les prestations ne sont payables qu’à l’acte de vente… à la signature chez le notaire! 

Pour nous, ce n’est pas prendre un risque, c’est le moyen de vous convaincre de l’efficience du home staging et de NOTRE COMPETENCE. Si nous vous proposons de nous payer qu’à la vente c’est parceque un bien immobilier stager (relooké) ce vend en moyenne 40 jours après l’intervention de notre équipe ! (signature d’un compromis)alors: insouciance? non confiance!

Je vous aurais bien mis l’image en direct mais ma technologie du jour ne me le permet pas….alors cliquez dessous

a demain!

page1.pdf

Bientôt dans refleximmo!

Docteur maison  et vendre plus vite (même entité) innovent!!! En ces temps de crise, il est difficile de vendre sa maison et les finances sont mise à mal!!!! Aussi ne choisissez pas entre une prestation en home staging et vos vacances en famille! faites les deux!Partez en vacances et ne payez le relooking de votre bien qu’à la signature de la vente chez le notaire!!!!

Pourquoi, cette démarche? parcequ’un bien revalorisé se vend  en moyenne en 40 jours soit trois fois plus vite q’un bien non relooké!Parcequ’ ainsi nous vous offrons l’asssurance d’un service de qualité et d’une équipe de professionnelle! Si Nous ne croyons pas si fort en nos compétences, jamais nous ne mettrions une telle offre commerciale à votre disposition!

pour voir l’offre : cliquez dessous!

reflexdm2.pdf

A lire sur le blog immobilier

Home Staging : LE TRUC qui n’apparaît pas dans la baisse des prix:

Les professionnels de la profession ayant tendance à minimiser la baisse, il me semble de bon ton de rappeler que si les prix à l’affichage ne baissent pas beaucoup (oui, il y a souvent une grande différence entre « prix à l’affichage » et « prix de vente final »), les vendeurs augmentent leurs efforts financiers pour vendre leurs biens. Le Home Staging, ce concept venu tout droit des Etats-Unis touchés de plein fouet par la crise immobilière et qui a pour but de relooker – donner une deuxième vie - dépersonnaliser – mettre en scène (rayer la ou les mentions inutiles) le logement, est de plus en plus utilisé pour capter l’attention de l’acheteur et lui fourguer le bien. 

Problème : n’est pas Home Stager qui veut et l’appel à ce « professionnel » (les guillemets étant pour les charlatans qui squattent cette activité en plein boom) se paye. 

C’est un peu comme lorsque l’on regarde les émissions d’M6 genre « Maison à Vendre » : « Ouf, on a vendu la maison. Bon c’est vrai on a fait un peu de récup’, on a un peu aidé à peindre mais au final c’est M6 qui a tout payé (intervention des professionnels). »

Lorsque je vois tous les efforts déployés pour finalement vendre une maison à un prix inférieur à celui du top de 2006, je me dis qu’en réalité, les prix ont déjà bien baissé.

Au fait, qui a déjà essayé le Home Staging ?

Par Christophe Yanes le 8 juin 2009

Bon ça, c’est l’article, allez voir les commentaites en suite de l’article et là,…. vous allez voir que le home staging soulève toujours des passions….

http://www.le-blog-immobilier.com/2009/06/home-staging-le-truc-qui-nappara%C3%AEt-pas-dans-la-baisse-des-prix.html#more

Lu pour vous

sur un site québecois dédié au home staging:

«  Vous avez décidé de vendre votre propriété.  Vous aimez les  émissions de décoration à la télévision. Vous avez du bon goût, votre maison est bien décorée.  Vous avez fait un grand ménage. Vous êtes prêt à la mettre sur le marché.  L’êtes-vous vraiment?

Je vois régulièrement cette réflexion de la part des propriétaires avertis (et surtout des femmes!).  Comme la décoration devient un passe-temps préféré de plusieurs et que cette passion est reflétée par les médias (des émissions à la télé, des magazines, des articles, des livres, etc), c’est normal.  Bravo!

Par contre, les techniques de valorisation résidentielle (ou Home Staging), sont très spécifiques et efficaces.  Le but n’est pas le même non plus;  on décore pour soi, tandis qu’on Valorise pour les autres, c’est à dire les acheteurs.  Le point de vue est opposé – au lieu de personnaliser, on dépersonnalise!

Et,  de plus, on peut difficilement être objectif quand cela vient à notre chez soi.  Un/une professionnel(le) de Home Staging est un conseiller neutre et objectif, qui exécutera une analyse des lieux et vous fera des recommandations pertinentes à ce qu’il faut faire afin de rendre votre propriété irrésistible aux acheteurs.  Cette analyse peut démontrer plus ou moins des actions à prendre, mais je vous assure, qu’en trois ans de métier, je n’ai encore jamais vu une maison “PARFAITE”!

Sans commentaires, cette réflexion s’applique à nous les » Frenchys » roi du bon goût et de la déco…
pour lire cette article dans son contexte suivez le lien:

http://home-staging.duproprio.com/2008/04/26/votre-maison-na-pas-besoin-du-home-staging/

Allez ! une petite vidéo!

Pas de blabla aujourd’hui, regardez cette vidéo de nos amis québecois pour qui le Home staging est entré dans les moeurs.

Un coach de vente nous explique la règle des 7 R! LIMPIDES et plein de bon sens!

http://www.dailymotion.com/video/x6nitz