- Accueil
- > Archives pour mai 2009
Le home staging sur msn en page d’accueil!
Allez voir cette vidéo très bien ficelée et expliquant le « vrai » home staging,( tel qu’il devrait être pratiqué) avec des chiffres REALISTES du marché et les résultats du home staging sur la vente d’un bien.C’est en page d’accueil de MSN rubrique info et s’est en collaboration avec les carnets de l’immobilier de LOGIC-IMMO:cliquez dessous!
Lu dans LE POINT
Je viens de tomber sur cette article certes un peu ancien mais encore pertinent!
Spécial Immobilier 2008 – « Home staging » – L’emballage qui fait vendre
Venue d’outre-Atlantique, la « mise en scène » de son appartement aide à bien vendre.
Domitille Arrivet
L’idée est courante aux Etats-Unis, au Canada, en Angleterre. Elle démarre à fond en France. Le principe du home stagingEn France, les vendeurs d’un bien immobillier s’en foutent. Ils laissent leur maison ou leur appartement en l’état. L’électricité est coupée, les rideaux sont sales, la plupart des meubles sont partis… Et, lors des visites, le sentiment qui prévaut, c’est : vous regardez, vous achetez ou vous n’achetez pas, c’est pareil. » C’est en constatant cette négligence française lors de l’achat de leur propre pied-à-terre parisien qu’Alon et Betsy Kasha, un couple d’Américains résidant à Londres, ont eu l’idée de monter leur société. « Aux Etats-Unis, les agents immobiliers viennent avant les visites. Ils allument, ouvrent les fenêtres, refont le lit, mettent des fleurs … » Leur idée : introduire en France le home staging . « Notre prestation consiste à réaménager le lieu, même avec d’autres meubles, pour créer un environnement propice à la vente », raconte Alon Kasha. Dorénavant implanté dans les plus beaux quartiers de Paris, le couple met en valeur des appartements grand chic pour les vendre « très bien » à des clients américains, mais aussi français. « Il y a quatre ans, on nous a dit que cette activité ne marcherait jamais en France, que ce n’était pas dans la culture. En fait, les Français sont friands de ces mises en scène. » -littéralement « mise en scène du chez-soi »-consiste à faire appel à un professionnel dont l’oeil expert saura mettre en valeur l’intérieur d’un bien que vous souhaitez vendre. Jackpot assuré, d’après les professionnels du métier. «
Alors hop ! D’un coup de baguette magique, les jeunes home stagers créent une ambiance suffisamment chaleureuse, mais surtout pas trop personnelle, qui favorise la vente de l’appartement ou de la maison. Cela va du plus simple-tirer les rideaux, ranger les affaires qui traînent, éclairer les recoins sombres, mettre un vase de fleurs fraîches-jusqu’au coup de peinture et à l’ameublement, voire jusqu’à une nouvelle décoration ou une réhabilitation complète de l’appartement (installation d’une cuisine, réfection d’une salle de bains…)
Ces petits gestes permettent de réduire les délais de vente, de faire pencher la balance pour une maison plutôt qu’une autre et, surtout, d’éviter d’accorder de gros rabais sur le prix de vente affiché. « Quand le marché immobilier devient tendu et que les acheteurs ont davantage l’embarras du choix, ce petit investissement est largement rentabilisé », juge Valérie Girard, la fondatrice de la société Team Art, autre pionnière de ce concept. Pour un montant qui varie entre 1 000 et 2 000 euros, cette jeune femme, installée en banlieue parisienne, assure à des maisons dont les annonces de vente végètent dans les vitrines des agences immobilières une destinée plus glorieuse. « Ce phénomène du home staging n’est pas purement parisien, au contraire. A Paris, les biens trouvent toujours preneur. J’interviens surtout quand il faut aider à vendre. Je travaille en ce moment à La Rochelle, à Bourges… », confie-t-elle. En deux ans d’activité, elle est déjà intervenue plus de cinquante fois. « Avec toujours une chose en tête quand je prépare une maison : que le vendeur vende au meilleur prix à la prochaine personne qui passera la porte. »
Pour faire leur métier dans les meilleurs délais, ces décorateurs éphémères possèdent un stock de trucs qui marchent à tous les coups : quelques tapis pour réorganiser l’espace d’une pièce trop grande, des grands vases de végétaux pour donner l’illusion d’une cloison chaleureuse, un lit de 160 qui donne une impression d’espace à une petite chambre de 12 mètres carrés. Ils marient le moderne et l’ancien pour ne déplaire à personne, posent deux bouquins près du canapé… Si le visiteur s’assoit, c’est que c’est presque gagné. « Certains clients nous achètent même la décoration que nous avons disposée pour la visite », sourit Alon Kasha. Aux meilleurs acheteurs ce bon commerçant en fait même cadeau.
pour voir l’article dans son contexte :
L’émission maison à vendre n’est pas du home staging!
Pas de panique !l’émission, très bien construite au demeurant, n’est pas du tout représentative du home staging!
oui les conseils donnés par le charmant Stéphane Plaza sont pour la plupart très pertinent!
Non, vous n’avezpas besoin d’une décoratrice d’intérieur et de palette de ton pour choisir la couleur de votre peinture!!
Non, il n’est pas nécessaire de refaire totalement votre résidence !
Il faut corriger les défauts (peinture, carrelage, tapisseries, faiences, défraichies) mais pas refaire totalement votre intérieur et extérieur! les frais engagés doivent être inférieur ou égaux à 2% du montant de la vente de votre bien!!!
Lu dans le midi libre
Interview d’un agent immobilier Century 21 a propos du home staging
Pourquoi avoir, en tant qu’agent immobilier, recours à un home-stager ?
Les gens sont persuadés que leur bien est le plus beau ! Mais, souvent, il est sale et très encombré. Le passage d’un home-stager est un service supplémentaire d’optimisation de la vente mais également une manière, pour nous, de retenir le client.
Le coût de la prestation est-il intégré dans le prix du bien ?
Pour l’heure, nous réservons ce service aux clients qui ont un mandat d’exclusivité avec nous. Pour 200 €, les home-stagers analysent leur maison. Ensuite, nous finançons la moitié des frais, soit en moyenne 1 500 €.
Le mariage agent immobilier/home-stager a-t-il de l’avenir ?
C’est encore risqué d’avoir nos propres home-stagers mais cela peut devenir un service ouvert à tous nos clients. Je pense qu’il va se développer car il y a un écart de 13 % entre le prix de vente espéré d’un bien et son prix de vente réel. Le relooking est un moyen de réduire les marges de négociation.
Article paru dans le midi libre du 26 Avril 2009
Les autres agences immobilières vont elles suivre… à suivre!
Papier peint high tech
Je vous parlais il y a quelques temps du retour du papier peint! « La tapisserie » de papa et maman a rattrapé son retard sur les autres revêtement muraux et prend même une longueur d’avance!
Que diriez vous de tapisser vos photos au mur à la manière d’un pêle-mêle? vous allez me dire oui mais je vais me lasser des photos et je ne pourrai pas les changer comme je veux!
Et bien si ! avec la tapisserie magnétique! Vous posez un lé magnétique sur lequel vous installez le papier peint personnalisé avec vos photos!vous voulez changer vos photos? rien de plus facile! vous commandez un nouveau « tirage tapisserie » sur le site internet du fabricant….comme vous le feriez pour un tirage papier photo!!! Sceptiques?
Regardez ces photos! allez sur le site: http://www.tableau-photo.com/c/papier_peint
Besoin d’aménager un coin bureau dans votre pièce principale, dans l’entrée?
Le développement des ordinateurs portables nous permet de travailler dans toutes les pièces de la maison et de surveiller les enfants pendant leurs cessions de « surf » !…Ce qui entraine un grignotage de notre espace de vie…Qui n’a pas déjà abandonné un bout de sa table à manger au profit de son PC?
Allez des petites combines très astucieuses sont données sur le site de Fly ( je ne fait pas de pub pour eux , vous pouvez mettre en application leurs idées sans en passer par des achats en magasins!)
UN petit clic pour plus d’espace retrouvé ! c’est ici :
http://www.fly.fr/FR/addict/fiches_deco/fiches_deco/v284-623.html
Cadres pas cher!
comment créer un ou des cadres pas cher et que vous ne retrouverez pas partout à l’identique!Facile:
Do it Yourself!
Comment?
je parlais l’autre jour du retour en grâce du papier peint, et bien à l’occasion d’une de vos visites dans votre magasin brico préféré, achetez
- un rouleau de tapisserie
- ainsi que une ou plusieurs plaque d’agglo,
- les systèmes de fixations adéquates et …scotchez!!!
Effet garanti! vous voulez donner un gout plus chic à l’ensemble? pas de problème! sortez toute les vieilles croutes de mamie (je parle des tableaux là…)et agrafez la tapisserie en lieu et place de la magnifique peinture !
Envie de mettre du chic dans votre intérieur? no souci!! recouvrez l’ensemble avec la toile plastique transparente que prend mamie pour protéger ses délicieuses nappes au motif provençale..
allez!!!pour illustration je mets les photos de mes dernières oeuvres (mon salon et cuisine).
bon, désolez pour le cadrage et le contre jours, mais mon appareil photo n’aime pas du tout les formes géométriques et brillantes!
BLUFFANT !!!!
Il fait le buzz en ce moment sur dailymotion!!! un jeune designer a décidé de mettre en ligne 2 fois par semaine des objets design, pas cher car avec des produits quotidiens recyclés et réalisables en 1 minutes!!!! ALLEZ LE VOIR!!!! ça fourmille d’idées !
http://www.dailymotion.com/video/x93dzc
ENCORE UN ARTICLE A CHARGE SUR web-immobilier.net
Un autre article à charge sur le home staging dans le blog web-immobilier.net :
« J’ai ecrit il y a un peu un article qui evoque a un moment le home staging . J’ironisai quelque peu sur une formation de 2 ou 3 jours qui peut amener des revenus mensuels de 2 a 4000 €. Je viens de découvrir, stupéfait, que c’est largement en dessous de la vérité ! A travers les tarifs d’un site de home stager
2 heures 600 €
3 heures 750 €
4 heures 900 €
5 heures 1050 €
6 heures 1200 €
7 heures 1350 €
8 heures 1500 €
A 20 jours de travail par mois vous pouvez prétendre a 30 000 € de recettes ce qui vous laissera un bon 15 000 € net ( minimum ) ! Il y a quand même une bizarrerie dans les tarifs la dame affirme « Je ne suis pas assujettie à la T.V.A » or pour etre exonéré il faut faire moins de 27 000 € .. annuel. Bref..
Donc des tuyaux, je vous sens impatients, pour devenir home stager a 30 mille par mois :
Quelle formation pour espérer ce salaire ? C’est marqué sur le site : « Nutritionniste orientée dans l’animation de conférences sur le dangers de l’alimentation moderne, spécialiste du Feng – Shui, formée à la graphologie » mais aussi « Formée par Nelly RAZON, décoratrice elle même initiée au Homestaging au canada ». Durée : 2 jours cout environ 700 €. Si c’est canadien, même en deuxième niveau, ca doit etre bon. Il fait froid la bas. Ca n’a aucun rapport cette dernière phrase avec la formation ? C’est vrai mais le Feng – Shui non plus alors je m’autorise ;-)
Faites peur aux agents immobilier : « “Vos ventes ont chuté, vous subissez la crise de plein fouet, vous avez trop de mandats en portefeuille, vous êtes découragé et cherchez une issue sans la trouver…. Selon les études les plus pessimistes, 12500 agents immobiliers pourraient mettre la clé sous la porte d’ici le mois de juin, soit une agence sur trois”. » Et qu’est ce qu’il fait l’agent immobilier ? Une solution s’offre à lui : grâce aux conseils avisés d’un professionnel du Home Staging il peut augmenter son chiffre d’affaire. Donc il opte pour une collaboration ( avec vous bien sur ! )
Enfin il vous faut un portable avec un forfait et, pour faire serieux, un site internet a votre nom que je peux vous realiser POUR MOINS de 45 000 €. Je suis spécialiste en site de homestaging j’ai fait un quart d’heure de stage sur le sujet lors du dernier meeting twiger. C’est vous dire ! N’hésitez pas a me contacter cliquez ci dessous « repondre a l’article » ca arrive dans ma boite. Moderne, non ? »
Cette personne ne semble pas apprécier les home stager… mais ne souligne t’ elle pas les dérives malheureusement trop souvent rencontrées dans cette nouvelle profession?
Articles